返済方法｜住宅、家を建てる ハウスメーカー アットハウジング

「元利均等返済」と「元金均等返済」のどちらの返済方法を選ぶかによっても、返済額は違ってきます。「元利均等返済」はスタート時の返済において利息分の方が多いため元金はなかなか減りません。しかし当初の返済額が元金均等返済に比べて少ないというメリットがあります。「元金均等返済」は、当初は元金均等返済よりも返済額が多いですが、元金の減りが早く、返済額も徐々に減っていきます。将来的に年収減や支出増が予想される人、繰り上げ返済を予定している人にはおすすめの返済方法でしょう。

住宅ローンの返済額の計算は意外に簡単です。まずは、借入先によって融資の限度額が異なりますので、どこからいくら借りるかを決めましょう。次に、毎月の返済額を多くするか、ボーナス時分を多くするかなど自分の返済計画に合わせて返済額を振り分けます。ボーナス分は公的融資の場合は50万円単位で融資額の40％、銀行ではほとんどの場合、50％が上限です。最後に、公庫や年金には、年間返済額が年収の20％以内という年収基準があります。（財形融資の場合は25％以内）

「毎月の返済額」x12＋「ボーナス時加算額」x 2

で年間返済額を出し、この基準をクリアできているかどうかを確認しましょう。基準に満たなければ、借入額を減らしたり、返済期間を長くするなどの工夫が必要です。